ЖК «Октябрьское поле»: солидно и монументально

На текущем рынке первичного жилья сложилась парадоксальная ситуация - отдельные дома, жилые комплексы и целые микрорайоны появляются повсеместно, при этом разобраться во всем этом многообразии, дабы не совершить фатальную ошибку при решении столь важного вопроса, как приобретение квартиры, стало еще сложнее, чем во времена тотального дефицита. В решении этой проблемы, надеемся, вам поможет постоянная рубрика нашего портала - "Контрольная покупка". Все статьи написаны независимыми корреспондентами для портала "Все Новостройки" и не несут  в себе рекламного или антирекламного характера. 
 
В столичном районе Щукино активно продолжается строительство ЖК «Октябрьское поле». Уже введены в эксплуатацию четыре корпуса первой очереди, еще четыре корпуса будут готовы принять жильцов в 2020 и 2021 годах. Также в рамках комплекса будут открыты три детских сада и школа. 
 

Проект в интернете

 
Официальный сайт ЖК «Октябрьское поле» (http://rg-gorodpole.ru/) радует потенциальных покупателей вполне подробным рассказом о новостройке, окрестностях и квартирах. В частности, мы можем узнать, что комплекс будет состоять из восьми корпусов высотой от 21 до 24 этажей, в нем будет подземный паркинг на 793 машиноместа и три детских сада на 240 малышей. О ходе строительства рассказывают не только фотографии со спортплощадки, но и круглосуточная онлайн-трансляция.
 
Купить квартиры можно как в уже построенных 24-этажных башнях, так и в корпусе 1 второй очереди.  
 
Что касается подбора жилья, то тут все устроено довольно удобно. Можно сортировать варианты по площади, цене, этажу или срокам возведения. Все вполне наглядно.
 
Интересно, что если «сдвинуть» планировку влево, можно увидеть план этажа.
 
Впрочем, недочеты у сайта все же есть. Например, часть квартирного ряда оказалась без планировок. 
 
Застройщик – инвестиционно-девелоперская компания «РГ-Девелопмент» – работает на рынке жилья с 2013 года. Первая очередь ЖК «Октябрьское поле» и целиком ЖК «Родной город. Каховская» введены в эксплуатацию в 2017 году, в 2018 году завершено строительство ЖК «Родной город. Воронцовский парк». Еще три проекта находятся на разных стадиях реализации.
 
Участки с кадастровыми номерами 77:08:0011001:28 (12605 кв. м), 77:08:0011001:6851 (16231 кв. м) и 77:08:0011001:5838 (100 кв. м) находятся в собственности Застройщика.
 
Вторая очередь строительства в цифрах:
 
Корпус 1: 1 секция, 23 этажа, 176 квартир.
Корпус 2: 1 секция, 23 этажа, 147 квартир. 173 машиноместа в подземном паркинге на оба корпуса. 
РВЭ 1 и 2 корпусов – IV квартал 2020 года.
 
Корпус 3: 6 секций, 21 этаж, 889 квартир. 
Корпус 4: 1 секция, 24 этажа, 193 квартиры. 320 машиномест в подземном паркинге на оба корпуса.
РВЭ 3 и 4 корпусов – II квартал 2021 года.
 

Проект в реальности

 
Редакция уже обращала внимание на ЖК «Октябрьское поле» на самом начальном этапе строительства: тогда еще только шла подготовка к закладке фундамента (http://vsenovostroyki.ru/customer/8567/).  Теперь, когда первая очередь достроена, пришла пора наведаться в район новостройки «с очередным визитом» и посмотреть, как обстоят дела на площадке.
 
Добраться до ЖК труда не составит: одноименная станция метрополитена находится в шаговой доступности, а с центром города район соединяют Северо-Западная Хорда и Звенигородское шоссе.
 
У метро, традиционно, находится «анклав» торговой и бытовой инфраструктуры. Кстати, всего год назад площадь облагородили, снесли хаотичные магазинчики, так что местность у станции подземки стала немного более «ухоженной».
 
Район застроен, в большинстве своем, домами сталинской эпохи – с арками, уютными двориками и разными «архитектурными излишествами» в виде, например, фонтанов рядом с детскими площадками. 
 
Есть, впрочем, и современные здания – от типовых 12-этажек до кирпичных и монолитных новостроек с затейливыми фасадами. 
 
В целом, облик у района довольно симпатичный, этакая смесь классики и современности, а местные жители еще и проявляют фантазию в украшении пейзажа: например, вяжут «свитера» для деревьев.
 
Сама новостройка находится рядом с территориями, занятыми НИЦ «Курчатовский институт». 
 
Предвидя отдельный читательский интерес по поводу такого соседства, позволю себе высказать свои соображения на этот счет. Итак, в окрестностях стоят десятки и сотни домов, и многие десятилетия в них живут люди. Какой-то информации о дурном «радиоактивном» прошлом района у меня нет. Мало того, за последние 10-15 лет тут построили еще и немало нового жилья, причем даже элитного. А это тоже, согласитесь, говорит о том, что с экологией в окрестностях Курчатовского института все не так уж и плохо. Если бы институт действительно «фонил» и представлял опасность для здоровья граждан, новые элитные дома наверняка стояли бы полупустыми, а их застройщики благополучно разорились. Но, поскольку такой ситуации мы не наблюдаем, я делаю вывод: бояться института никакого смысла нет.
 
Разве что виды из окон на технические помещения института живописными не назовешь, с этим фактом поспорить трудно. 
 
С социальной инфраструктурой в окрестностях ЖК дела обстоят как будто неплохо. На территории комплекса уже работает свой детский садик (он расположен вот в этой, не побоюсь этого слова, монументальной пристройке к одному из корпусов). Вообще, архитектура комплекса «перекликается» со сталинскими зданиями окрестных кварталов. 
 
Второй садик откроется на первом этаже 2 корпуса 2 очереди, третий – на первом этаже 3 корпуса. Кроме того, шесть садиков «разбросаны» по району в радиусе километра от новостройки. 
 
Есть поблизости две школы, лицей и гимназия. Еще одну школу (муниципальную, на 900 мест) Застройщик планирует открыть рядом с ЖК, правда, о сроках ее возведения пока информации нет.
 
Офис продаж расположен у «подножия» уже построенных корпусов. 
 
По другую сторону ул. Берзарина находятся жилые дома и небольшой гаражный кооператив, чуть дальше – производственный комбинат ЖБИ. Рядом есть конечная остановка автобусов.
 
Перейдем к тому, что мне удалось выяснить после общения с менеджером в офисе продаж. Во-первых, двумя очередями строительства дело, скорее всего, не закончится (вероятнее всего, будет и третья очередь). Территорию комбината ЖБИ, вроде бы, собираются застраивать жилыми домами, но каких-то конкретных сроков мне не назвали. 
 
Во-вторых, кроме «заявленных» на сайте квартир в 1 корпусе второй очереди, продается также и пул жилья в корпусе 3. Но о наличии квартир в этом доме и ценах можно узнать, только обратившись к менеджеру.
 
Вот так выглядит поэтажный план третьего корпуса на буклете:
 
Все дома – монолитные, с вентилируемыми фасадами. Отделка внешних стен будет выполнена из клинкерного кирпича.
 
Сдаются квартиры покупателю в так называемой свободной планировке, без стяжки и межкомнатных перегородок. Будет выполнена разводка сантехники до стояка, электрики до щитка, установлены стеклопакеты и радиаторы отопления, входная металлическая дверь. Потолки в первом корпусе – 2.8 метра высотой, в третьем корпусе – 2.95 м. Окна увеличенные, высота проемов – от 170 см.
 

Квартиры и цены

 

Квартира

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

От

До

От

До

Студия

27,05

27,93

5,17

5,36

1-к

38,70

45,10

5,55

10,93

2-к

56,04

74,50

9,86

17,09

3-к

85,10

97,40

19,54

22,63

4-к

113,90

118,30

25,35

28,07

Выбор планировок, как это бывает в монолитных домах, довольно широкий. Студии, впрочем, представлены только в одном варианте, зато однокомнатных целых три, причем один из вариантов – угловой, с двумя окнами в комнате.
 
Выбор двухкомнатных – самый большой. В части двушек появляются и дополнительные, «гостевые» санузлы, а в некоторых находится место для гардеробной.
 
В трехкомнатных квартирах – также по два санузла и вполне просторные кухни.
 
И трешки, и четырехкомнатные – угловые, с окнами на две стороны света. Площади некоторых санузлов впечатляют, в них можно установить даже немаленьких размеров джакузи.
 
Что касается корпуса 3, то тут выбор планировок еще шире – можно найти, например, евро-форматы квартир и комнаты с непрямыми углами. Правда, когда эти квартиры «официально» появятся на сайте объекта – пока неизвестно.
 
Машиноместа в подземном паркинге корпусов второй очереди пока не продаются, стоимость мест в паркинге первой очереди – от 1.6 млн. руб.
 

Особенности покупки

 
Купить квартиру в ЖК «Октябрьское поле» можно следующим образом. Первый этап – бесплатное устное бронирование, на сутки. Затем приходит черед подписания Договора бронирования, в этот момент на счет Застройщика покупатель должен перевести 1% от стоимости квартиры (эта сумма впоследствии войдет в общую цену жилья). Из дополнительных расходов – 49 тысяч рублей за оформление ДДУ и собственности на жилье. После подписания ДДУ покупатель должен открыть в банке ВТБ аккредитивный счет и положить на него деньги за квартиру. Регистрация Договора долевого участия занимает примерно месяц, после чего средства с аккредитивного счета поступают на счет Застройщика.
 
Покупатель может рассчитывать на 3% скидки при стопроцентной оплате либо ипотеке (цены на сайте приведены без учета скидки).
 
Ипотека предоставляется следующими банками:
 
Существует также возможность рассрочки. При первоначальном взносе от 30% рассрочка предоставляется на срок до полугода с начислением 1% в месяц на остаток. При взносе от 50 до 80 процентов рассрочка с начислением 1% на остаток дается на год. Если вы готовы внести 80% от суммы сделки, то рассрочка будет беспроцентной, на три месяца. 
 

Мнения общественности

 
Изрядная часть отзывов о ЖК, разумеется, посвящена экологической обстановке и радиационному фону. 
 
Количество мест в паркинге и окрестности новостройки – еще один «камень преткновения» в сетевых дискуссиях. 
 
https://mskguru.ru
 
http://forum-zhk.com
 

Сравнение цен

 

ЖК

Площадь, кв. м

Цена, млн руб.

Материал

Срок сдачи

Отделка

Октябрьское поле

56,5

10,9

Монолит

IV квартал 2020

Нет

Город на реке – Тушино 2018

59,9

10,31

Монолит

III квартал 2021

Нет

Счастье в Тушино

58,5

13,1

Монолит

II квартал 2019

Нет

Петровский Парк

56,7

11,3

Монолит

I квартал 2021

Нет

 

Выводы

 
Основное достоинство ЖК «Октябрьское поле» – это, по-моему, окружающий его район. Рядом – целые кварталы добротных «сталинских» домов с уютными зелеными дворами. Также окрестности могут похвастаться вполне приличной социальной и торговой инфраструктурой. До метро и основных транспортных артерий столицы рукой подать.
 
С другой стороны, новостройка возводится на самой границе малосимпатичной промзоны, и такое соседство, конечно, мало кого вдохновит. Экологическую обстановку, правда, несколько «оживляет» Серебряный Бор, который находится в двух километрах комплекса.
 
Архитектурный проект довольно интересный, с намеком на «монументальность» (чего стоит детский садик, который больше похож на дворец бракосочетаний или дом культуры!). Что же касается цен, то они вполне средние по району, причем тут «в довесок» к квадратным метрам идут также высокие потолки и увеличенные оконные проемы. Но есть и минус – дорогие машиноместа, которых, к тому же, определенно на всех не хватит. 
 
Специально для портала "Все новостройки"
 
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.